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王永平:商业地产拐点来临 企业将遭遇阵痛


本文摘要:房地产中国网络通信2月5日下午,中国商业房地产联盟和商业房地产专业研究机构RET和意德中国商业房地产研究中心率先发布了《中国商业房地产2014/2015年度研究报告》。

房地产中国网络通信2月5日下午,中国商业房地产联盟和商业房地产专业研究机构RET和意德中国商业房地产研究中心率先发布了《中国商业房地产2014/2015年度研究报告》。报告显示,中国商业房地产的投资模式、研发模式经营模式再次发生显着变化,商业房地产行业在住宅市场后也开始出现拐点。应对,中国商业房地产联盟秘书长王永平应对,拐点期的到来,企业一定不会感到阵痛。

但从多年来看,经过配对,吸管泡沫,行业将向好方向发展。商业房地产行业仍然引人注目的问题是困境:开发人员的招商与品牌商的选址无关,这更多是专业水平低的行业结构对立。

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转入2014年,运营没有问题,更引人注目,更广泛,行业从困境转入招商,选址和运营不能共存的三无时代。关于不存在困难的原因,王永平认为,首先实体商业供应过大,投入过度集中,减少市场蛋糕,其次宏观经济上升和中央八项规定的实施,高端消费、公款消费、礼品消费大幅度上升,电器商品对实体商业产生冲击。

面对招商和运营,开发人员广泛提高了对市场和项目的期待,很多原本定位为奢侈品卖场的变化变得奢侈,原本作为市级项目的调整变成了地区商业,原本定位于地区商业的调整变成了社区商业。同时,项目延期开业的现象也备受关注。

王永平说。2014年,网络思维对房地产等实体经济产生了深刻的影响,O2O等电气商务模式对实体店产生了一定的冲击。王永平显然,电子商务对实体商务的影响小于实际影响。

在过去的一年里,电器商品的社会影响力不断扩大,销售比去年大幅度提高,但由于全社会消费市场规模基数大,网络零售市场交易的比例还不到9%。关于2015年商业房地产的发展趋势,王永平认为,未来综合体所有者的商业从住宅的依赖逐渐转向文化、旅游、养老等其他产业的依赖,在网络时代,百货商店更加尊重消费者的研究,通过大数据和云计算作为消费者的图像,以他们的消费喜好为中心展开唯一的渠道营销,经营消费者成为商业新的利益增长点的网络和网络商业之间的竞争激化,强迫品牌和业态的创造力,一些着名品牌通过多品牌战略细分市场。


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