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张化东:规模是通往未来的桥梁【丝瓜二维码幸福宝】


本文摘要:2018年1月18日下午,由中国网络新闻中心主办的第九届房地产中国论坛和2017年中国房地产年度红榜颁奖仪式在北京钓鱼台国宾馆5号楼隆重举行。

2018年1月18日下午,由中国网络新闻中心主办的第九届房地产中国论坛和2017年中国房地产年度红榜颁奖仪式在北京钓鱼台国宾馆5号楼隆重举行。在以创造性思维智胜未来为主题的顶点对话中,亿翰智库中国上市住宅企业研究中心主任张化东提出了很棒的意见。亿翰智库中国上市住宅企业研究中心主任张化东张化东认为,亿翰智库是房地产研究机构,主要关注行业趋势、城市投资、企业模式。

关注许多企业,百强企业与我们密切交流,包括每月发表销售200强排行榜。说到创意力和规模,张化东指出未来一定是创造力,但规模是通向未来的桥梁。张化东说:2017年房地产企业整体上位的企业,业绩急速增长明显。

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2017年前50名的企业总市场份额占50%。未来5~8年内,前30名的企业市场占有率可能不超过50%。

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因此,行业集中度发生了很大变化。张化东回答说,2017年万科、恒大、碧桂园三家住宅企业的销售额已经突破5千亿美元,需要在全国商品住宅市场基本上超过12%、13%的市场占有率。该排名在某种程度上是销售排名,也是创意业务排名。万科的创造性业务在北京地区非常简单,现在已经成为1胜x的道路,包括社区、改建、产业链等其他业务,恒大有电影、足球等创造性业务,碧桂园教育行业已在美国上市。

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包括融创在内,也是相当大的创造性的横断发展,只是通过收购来传达的。在创造性的前提下,在自己的行业中,有一定的规模,有一定的地位,有一定的现金流后,可以在更大的平台上,面对更好的客户进行创造性。

人才鼓舞方式是企业管理和发展的最重要因素。张化东对碧桂园、万科在人才鼓舞方面作出反应,是业绩翻番的基础。

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同时,住宅企业在技术创新和业务创造性的基础上,也要注意战略和基本管理方式的创造性。例如,销售业绩为300亿的企业,如何在一年内通过取得土地等组织的想法,需要慢慢构筑地区的扩大,实现很多旧的改变和城市定位的项目,或者是特色的城镇项目,这些事情更多的企业开展反省和自学。


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